Мэриленд теряет население: экономический отчет подчеркивает проблемы с жильем

Недавний экономический отчет, опубликованный Бюро контроллера Мэриленда, ставит под сомнение будущее штата: за последние десять лет Мэриленд наблюдает устойчивую утечку населения. Исход жителей обусловлен поисками более доступного жилья и более низкими затратами на жизнь, что вызывает серьезные опасения среди законодателей, девелоперов и защитников прав арендаторов.

В документе объемом 78 страниц, озаглавленном «Жилищный вопрос и экономика», сообщается, что с 2010 по 2023 годы Мэриленд потерял 2,3 миллиона жителей, что превышает количество мигрировавших в штат 2 миллиона человек. Эти потери были частично компенсированы естественным приростом населения: количество новорожденных превышает количество умерших, а миграция из-за границы также внесла свой вклад в незначительный рост численности населения.

Наиболее заметная тенденция – уехавшие жители в основном выбирают соседние штаты, такие как Пенсильвания и Виргиния, или едут за сотни миль в более солнечные штаты – Флориду, Техас и Каролины. Как отметила контролер Брук Лирман в предисловии к отчету: «В последние годы мы теряем в среднем около 40,000 человек в год, уступая более доступным штатам с большим количеством жилья. Эта миграция оказывает негативное влияние на наш рынок труда, экономическое производство и поступления в местные бюджеты».

Проблема утечки населения не стала неожиданностью для экспертов. Аарон Гринфилд, директор по государственным делам Ассоциации многофункционального жилья Мэриленда, отметил: «Мы ожидали значительного оттока населения, и этот отчет подтвердил наши опасения. У нас есть настоящая катастрофа на руках».

Отчет контроллера анализирует множественные факторы, приводящие к высокому уровню жизни в Мэриленде, заставляющие людей искать более доступные варианты. Эффект утечки населения может оказать серьезное влияние на будущее экономики региона, особенно в условиях общей сложности жилищного климата, который не сформировался за один день, и множества факторов, влияющих на удорожание строительства.

На национальном уровне сохраняются проблемы, такие как рост цен в связи с инфляцией, нехватка строительных материалов и рабочей силы, а также высокие тарифы. В отчете подчеркивается, что Соединенные Штаты находятся в «колоссальном жилищном кризисе», вызывающем рост цен на жилье практически на 60% с 2019 года.

Эксперты отмечают, что жители США в ответ на жилищный кризис «принимают решение о перемещении в штаты, где жилье более доступно и меньше». Таким образом, штаты с высокими ценами на жилье и ограниченным предложением теряют не только население, но и экономические возможности и налоги.

Интересно, что отчет также указывает на то, что в штатах с меньшим количеством регулирующих норм на жилищном рынке легче строить новые жилые помещения, что в свою очередь способствует снижению общих затрат. Мэриленд занимает шестое место по уровню регулирования жилищного строительства, что создает дополнительные преграды для решения жилищного вопроса и усугубляет существующие проблемы.

Таким образом, отчет контроллера Мэриленда подчеркивает необходимость комплексного подхода к решению жилищных проблем, которые оказывают влияние на экономическую устойчивость региона и требуют срочных решений со стороны правительства и общественности.